Qu'est-ce qu'une bulle financière ?

une installation exposée plein sud, dans le sud de la france, je ne pense pas être optimiste, mais réaliste concernant la rente annuelle... ça les dépasse même souvant dans la réalité, quand un été à ensoleillement dans la moyenne.

donc tu as du tomber sur un installateur raisonnable, ou alors le logement n’est pas en exposition optimum (orientation/inclinaison/zones d’ombres passagères)

sinon pour le crédit d’impot je me suis trompé effectivement, autant pour moi, mais toi aussi lol ..
ça fera ni 8600 ni 8200 mais 8400 avec 2 enfants.

pourquoi dis tu que je compte 2 fois les aides etc ?

la revente 40000€ sur 20 ans
moins les 8600€ de réelle dépense = 31400€ de bénéfices.

c’est bien ce que je marque ..

+ les 12600€ de cadeaux qui payent une partie des panneaux et la mains d’oeuvre complète.

ça fait bien 44000 de cadeaux...
de + une fois les 20 ans passés, les panneaux logiquement devraient continuer à produire et sans doute à au moins diminuer la note EDF ... même si pu de rachat.

Si la bulle éclate, il se passe ... ce qu’il se passe aux US, en Espagne, en Grande Bretagne. Un peu moins, puisque nous ne pratiquons pas le crédit hypothécaire (le crédit conso gagé sur le bien immobilier).

Une bulle, c’est une fièvre. Il faut « refroidir » le marché, mais pas trop vite pour éviter un choc grave. Pour une bulle immobilière, on peut :
- ralentir les transactions en allongeant les délais ;
- faire monter les taux (ce qui induit une baisse des prix) ;
- introduire un complément d’offre (baisse des prix).

Toute la difficulté est de trouver le bon dosage :
- trop peu et on alimente la bulle ;
- trop fort et on tétanise le malade.

Pas simple a priori, mais très facile de critiquer a posteriori.

Pour la Chine, on pourrait en parler toute la nuit.

Oui, la croissance chinoise induit des bulles. Bulle pétrolière (le retour de la demande chinoise –> hausse du prix), bulle monétaire (liée à la bulle américaine), etc...

Est-ce qu’une bulle peut impacter l’économie mondiale ? Ouvrez le journal. Cherchez « crise financière mondiale » :)

Je ne vois pas le lien entre « les bulles “ et ‘7.5 millions de chômeurs’. Tu peux aussi faire des liens ‘mécanisation’, ‘robotisation’ , ‘exploitation des chinois’... avec ‘7.5 millions de chômeurs’. C’est de la pensée et de la conclusion de l’extrèmeme gauche. 5% des suffrages et 0.002% des gens avec un minimum de culture sur l’économie.

‘le photovoltaique ne bénéficie pas aux + modestes’. Parce que les pauvres devraient avoir en premier les magnétoscopes, les 4*4, les ipod ? Les nouveaux produits (chers) sont achetés par les riches, puis les process de fabrication et la techno avançant par tout le monde. Tu remets là en question tout le fonctionnement de la société, bien plus que le capitalisme. Celà n’a aucun rapport avec la question posée.

‘les dizaines de milliers d’euros de cadeaux accordés donc aux + aisés.’. Lis un peu les blogs de droite. Eux se plaignent de payer plein d’impôts. La solidarité se fait par les riches que l’on traite d’individuel pour des pauvres qui n’y participe pas. Vieilles rengaines aussi de l’extrème gauche. Aucun rapport avec la question posée.

s’il n’y avait pas de bulle immobilière, quasi tout le monde serait propriétaire de son logement
Bel utopie du jeune que tu es. Tous ces HLM que l’on a quasi donné aux ‘pauvres et qui au bout de 20 ans sont des ruines car personne ne les entretient. Il faut admettre qu’une bonne partie de la population doit être assistée et ne peut pas être proprio.

Techniquement une bulle est le phénomène dans lequel le prix d’un actif n’est pas en ligne avec sa valeur. L’exemple de la bulle immobilière est bon.

Comment connaître la valeur « juste » d’un bien immobilier ? Il y a différentes techniques pour répondre à cette question, mais typiquement à l’échelle d’une nation, le prix d’équilibre de l’immobilier est une fonction (assez simple) du PIB national et des taux d’intérêt à long terme (10 ans et plus).

Par une succession de « tests » vous ajustez ensuite votre fonction pour qu’elle suive au mieux l’historique des prix. Quand vous êtes satisfaits de votre calibrage, vous constatez qu’à certains moment, les gens sont prêts à payer beaucoup plus que ce prix d’équilibre. Passons sur les raisons et disons qu’il s’agit d’un phénomène récurrent sur les marchés libres (où les prix ne sont pas controlés par une instance supérieure).

Les spéculateurs intelligents (croyez moi ils sont peu nombreux) savent qu’il s’agit d’une bulle et vont tenter de spéculer sur le timing de son « implosion ». Leur objectif est de trouver quelqu’un moins informé à qui vendre le bien à un prix supérieur. Le phénomène se poursuit jusqu’à ce que les plus ignorants ne trouvent personne à qui revendre plus cher. C’est la fin de la bulle.

Plusieurs remarques. Il est faux d’affirmer qu’une bulle n’est détectable qu’a posteriori car connaître la valeur d’équilibre d’un actif est un procédé généralement assez simple. Il y a des manuels pour cela (les « International Valuation Standards »), et les plus gros investisseurs au monde (les mieux informés donc) calculent ces valeurs d’équilibre en permanence. C’est le cas de Soros et Warren Buffet notamment. Deuxièmement, les caractéristiques principales d’une bulle dans un marché parfaitement libre sont généralement toujours les mêmes, à savoir :
- le temps que met le prix pour revenir à l’équilibre est sensiblement le même qu’il a mis pour atteindre le sommet de la bulle ;
- avant de se stabiliser, le prix « sur-corrige » de façon excessive vers le bas pour atteindre un prix B. Si on note A le prix atteint au plus haut de la bulle et P le prix théorique d’équilibre, on a la formule : AB=P² (bon moyen pour avoir une indication du prix au plus bas si vous souhaitez spéculer).
- le meilleur moyen pour essayer de juger du timing de l’implosion d’une bulle est de tracer le graph du prix. En joignant par une courbe les minimum locaux atteints lorsque le prix monte vers le sommet de la bulle, on obtient une courbe qui a une forme de S couché. L’implosion de la bulle est proche lorsque le S est complet ;
- il n’est généralement pas possible d’échapper à l’implosion d’une bulle. Une intervention publique notamment ne résoud généralement rien mais ne fait que retarder les effets négatifs. Une fois que la bulle est apparue, il est déjà trop tard.

Toutes ces caractéristiques, connues et utilisées par les traders (comme moi) ne sont valables qu’en situation de marché parfait dis « hors déséquilibre ». Si l’Etat par exemple décide d’intervenir pour freiner l’implosion d’une bulle, aucune de ces prédictions n’est assurée et notamment pas la formule qui donne le prix au plus bas.

Dernière remarque, les bulles n’étant qu’un phénomène financier (= allocation de ressources) le théorème de Modigliani Miller nous assurent qu’elles n’ont aucun effet sur la richesse. Néanmoins elles bouleversent l’allocation des ressources dans l’économie et génèrent souvent un transfert de richesse des investisseurs les moins avertis (généralement les plus pauvres) vers les mieux informés (généralement les plus riches). Ainsi l’étude des bulles explique pourquoi la concentration des richesses croît proportionnelement à la libéralisation des marchés...

Voilà vous êtes maintenant tous mieux armés dans cette mer infestée de requins. Quant à moi, je suis fier de pouvoir freiner le transfert des richesses.