Les prêts relais sont-ils les subprimes à la française ?

Très bonne question sélectionnée par Rue 89.
Afin d’aider les emprunteurs concernés par un crédit-relais, je tiens à ajouter qu’en cas de manque de compréhension avec une banque, il faut impérativement prendre contact avec l’AFUB (Association Française des Usagers de la Banque) dont le Président est monsieur Serge Maître.
L’AFUB , bien évidemment en y adhérant, ( regarder sur internet), apporte son aide dans les démarches à faire pour reconduire le prêts-relais pendant maximum 2 ans et parfois, sans intérêts ! ! ! ! !
Courage à tous ceux qui sont dans cette situation : l’important est de ne jamais désespérer.
Merci à Eco 89

Le prêt relais est aujourd’hui un financement quasi incontournable pour qui vend son bien pour en financer un nouveau (hormis ceux qui ont la possibilité de payer cash naturellement). La meilleure façon de sécurisé le financement est de réussir à signer un compromis de vente (voir l’acte authentique) de son bien actuel pour ensuite acheter le nouveau bien. Or beaucoup de personnes se soucie d’abord de l’achat et ensuite de la vente ce qui occasionne des situations de stress !

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« le prêt relais est un financement quasi incontournable ... »

C’est dommage de cautionner cette arnaque que constitue le prêt relais.Un ami a fait de cette façon et a perdu toute la plus value qu’il avait fait sur son logement précédent.Prêt relais + déménagement et nouveaux travaux ....le gouffre financier est considérable.
Pour qui désire changer de maison le mieux n’est-il pas de prendre son temps dans la vente de son bien et la recherche du nouveau et de faire coïncider le départ avec l’emménagement et ne pas engraisser les banques.

Non, les prêts relais ne sont pas les sub-prime à la française, même si le dégonflement de la bulle immobilière en France, peut laisser certains acheteurs-vendeurs dans une situation proche de celle des souscripteurs de prêts « sub-prime » aux états unis.
La contribution ci-dessus explique très clairement ce qu’est un prêt relais.
En France le nombre de prêts relais est faible par rapport au nombre de transactions de vente (60 000 pour 650 000 transactions - données 2008-), et par ailleurs les banques étudient avec plus de sérieux les capacités de remboursement des emprunteurs, au moins sur les données valables au moment de la transaction.
Les sub-primes sont des cas très particuliers. Ce qui a causé cette fameuse crise, est leur généralisation par cupidité des prêteurs aux USA, qui non seulement ont prêté pour l’acquisition à des insolvables, mais de plus en tablant sur une forte hausse de l’immobilier, qui leur permettaient de faire de nouveaux prêts à la consommation en prenant comme garantie la future hausse du prix du bien. Inutile d’enter dans le détail des prêts à taux variable et taux d’appel, qui ont accentué le phénomène, en majorant les mensualités après la deuxième année.
Dès l’impossibilité de remboursement, les prêteurs ont fait des saisies (comme partout), et mis les biens en vente. En 2006 lorsque la bulle immobilière s’est retournée, la valeur du bien ne recouvrait plus la créance, d’où emprunteurs en faillite et prêteurs en difficulté.
Comme ces créances avaient été revendues et titritisées, effondrement en cascade des portefeuilles qui en incluaient et la spirale a commencé.
C’est la quantité de ce type de prêts qui est la cause principale de la crise financière et de la crise économique qui en découle. Si les salaires n’avaient pas stagné, voire baissé au USA depuis les années 80, il est probable qu’il y aurait eu moins de sub-prime, et que les conséquences du retournement de la bulle immobilière auraient été moins catastrophiques.
Nous avons connu en France des situations de ce type dans les années 1990 à 1995, lors du retournement de notre propre bulle immobilière, mais avec un nombre de cas suffisamment faible pour que l’impact reste limité « aux malheureux » pris dans la tourmente.
Bon nombre de vendeurs, par obligation (divorce, déménagement, retournement de situation
personnelle ….etc) ont vendu leur bien à une valeur inférieure à la dette hypothécaire liée au prêt.

Très bonne question sélectionnée par Rue 89.
Afin d’aider les emprunteurs concernés par un crédit-relais, je tiens à ajouter qu’en cas de manque de compréhension avec une banque, il faut impérativement prendre contact avec l’AFUB (Association Française des Usagers de la Banque) dont le Président est monsieur Serge Maître.
L’AFUB , bien évidemment en y adhérant, ( regarder sur internet), apporte son aide dans les démarches à faire pour reconduire le prêts-relais pendant maximum 2 ans et parfois, sans intérêts ! ! ! ! !
Courage à tous ceux qui sont dans cette situation : l’important est de ne jamais désespérer.
Merci à Eco 89

Le prêt relais est aujourd’hui un financement quasi incontournable pour qui vend son bien pour en financer un nouveau (hormis ceux qui ont la possibilité de payer cash naturellement). La meilleure façon de sécurisé le financement est de réussir à signer un compromis de vente (voir l’acte authentique) de son bien actuel pour ensuite acheter le nouveau bien. Or beaucoup de personnes se soucie d’abord de l’achat et ensuite de la vente ce qui occasionne des situations de stress !

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Non, les prêts relais ne sont pas les sub-prime à la française, même si le dégonflement de la bulle immobilière en France, peut laisser certains acheteurs-vendeurs dans une situation proche de celle des souscripteurs de prêts « sub-prime » aux états unis.
La contribution ci-dessus explique très clairement ce qu’est un prêt relais.
En France le nombre de prêts relais est faible par rapport au nombre de transactions de vente (60 000 pour 650 000 transactions - données 2008-), et par ailleurs les banques étudient avec plus de sérieux les capacités de remboursement des emprunteurs, au moins sur les données valables au moment de la transaction.
Les sub-primes sont des cas très particuliers. Ce qui a causé cette fameuse crise, est leur généralisation par cupidité des prêteurs aux USA, qui non seulement ont prêté pour l’acquisition à des insolvables, mais de plus en tablant sur une forte hausse de l’immobilier, qui leur permettaient de faire de nouveaux prêts à la consommation en prenant comme garantie la future hausse du prix du bien. Inutile d’enter dans le détail des prêts à taux variable et taux d’appel, qui ont accentué le phénomène, en majorant les mensualités après la deuxième année.
Dès l’impossibilité de remboursement, les prêteurs ont fait des saisies (comme partout), et mis les biens en vente. En 2006 lorsque la bulle immobilière s’est retournée, la valeur du bien ne recouvrait plus la créance, d’où emprunteurs en faillite et prêteurs en difficulté.
Comme ces créances avaient été revendues et titritisées, effondrement en cascade des portefeuilles qui en incluaient et la spirale a commencé.
C’est la quantité de ce type de prêts qui est la cause principale de la crise financière et de la crise économique qui en découle. Si les salaires n’avaient pas stagné, voire baissé au USA depuis les années 80, il est probable qu’il y aurait eu moins de sub-prime, et que les conséquences du retournement de la bulle immobilière auraient été moins catastrophiques.
Nous avons connu en France des situations de ce type dans les années 1990 à 1995, lors du retournement de notre propre bulle immobilière, mais avec un nombre de cas suffisamment faible pour que l’impact reste limité « aux malheureux » pris dans la tourmente.
Bon nombre de vendeurs, par obligation (divorce, déménagement, retournement de situation
personnelle ….etc) ont vendu leur bien à une valeur inférieure à la dette hypothécaire liée au prêt.