Les jours du plus grand lac de Phnom Penh sont comptés
Un projet immobilier aura bientôt raison du lac, de ses paillotes... et de ses habitants, laissés pour compte de la modernisation.
Sur le lac de Boeung Kak en janvier (Chor Sokunthea/Reuters)
(De Phnom Penh) Boeung Kak, le plus grand lac de Phnom Penh, ses guesthouses et son dédale de paillottes ne seront bientôt plus qu’un souvenir, happés par une modernisation que veut mener à grand train la ville pour gagner le titre de grande capitale régionale. Place aux buildings, centres commerciaux, bureaux et banques, vus au Cambodge comme autant de gages d’un développement économique prometteur.
Le coup de balai sur ce grand quartier d’un urbanisme anarchique devrait laisser à quai plusieurs milliers de familles, priées de partir en échange de compensations que plusieurs estiment largement insuffisantes. Une résistance s’est organisée chez les riverains, un combat dont l’issue est pourtant déjà connue.
Des toits de tôle et de briques recouvrent les berges le long du lac. Des cloisons fines séparent les familles les unes des autres. Moli vit ici depuis 1995. Ce soldat à la retraite se débrouille comme il peut pour survivre.
Deux de ses quatre fils lui assurent une petite aide financière régulière. Il demeure imperturbable lorsqu’il évoque la menace d’une expulsion : « Je partirai lorsqu’on me dira de partir mais je ne sais pas où j’irai. » Personne n’est encore venu le voir.
Ils sont nombreux à Boeung Kak à avoir appris par les médias que des menaces d’expulsions pesaient sur eux. Et à avoir constaté, impuissants, que d’énormes tuyaux déversaient du sable dans le lac depuis le 26 août. Un vaste projet de remblaiement a été validé par la mairie en 2007. Pour 79 millions de dollars, un promoteur cambodgien a obtenu un bail de 99 ans pour exploiter quelque 133 hectares.
A ce grand lac de 90 hectares et à ses milliers de petites paillottes succéderont des tours, des hôtels et un immense centre commercial. Il ne restera que 10 hectares d’étendue d’eau. Tel est le plan annoncé par la municipalité. Le nom de ce futur quartier : New City of East (la nouvelle ville de l’Est).
Mais pour mener le projet à bien, il faut d’abord faire partir la population. 700 familles selon la mairie, 4 225 selon le Haut commissariat des Nations unies aux droits de l’homme (HCDH). Soit près de 20 000 personnes.
Les locataires, nombreux, ne sont pas pris en compte par la municipalité, ce qui explique en partie le fossé entre les chiffres des uns et des autres. Amnesty International, de son côté, dénonce ce qui pourrait être « la plus grande expulsion forcée de l’après-guerre au Cambodge ».
De part et d’autre des rails désaffectés, on s’entasse dans un chapelet de minuscules habitations en bois et de commerces exigus : c’est le quartier pauvre de Boeung Kak, le village n°4. Beaucoup s’y sont installés à la fin des années 80, grossissant le bidonville déjà existant. Ils se revendiquent propriétaires de leurs maisons. Mais comme pour la majorité des Cambodgiens, aucun document officiel ne le prouve.
En 2003, une étude du ministère de l’Aménagement du territoire sur l’ensemble du Cambodge a montré que si « 71% des personnes interrogées se déclarent propriétaires », toutefois « seules 5,4% sont en possession d’un titre de propriété ».
Cette situation s’explique par l’histoire foncière de ce pays de plus de 13 millions d’habitants. Ce n’est qu’en 1993 que l’Etat a officialisé la reconnaissance au droit à la propriété privée, aboli en 1975 par la dictature khmère rouge. Sans titres de propriété ni cadastre précis, les litiges fonciers se sont multipliés et les expulsions de populations généralisées partout dans le pays.
Depuis 2001, une loi foncière octroie pourtant un titre de propriété aux personnes résidant régulièrement sur une terre depuis plus de cinq ans. Afin de protéger les ressources naturelles, l’article 15 de la loi stipule que ces ressources sont un bien inaliénable de l’Etat et qu’elles ne peuvent être louées plus de quinze ans.
Aujourd’hui, ce sont ces lois que font valoir les ONG. « Beaucoup ne possèdent pas d’actes de propriété mais sont légalement propriétaires des terrains de Boeung Kak », explique Choug Chou Ngy, l’avocat des résidents. Payé par Housing Rights Task Force, une coalition d’ONG, il entend engager une procédure judiciaire pour faire reconnaître les droits des habitants de Boeung Kak :
« L’Etat ne peut pas faire n’importe quoi avec ces terres. Selon la loi, elles ne peuvent pas être confisquées à ses propriétaires. Le Boeung Kak est une ressource naturelle, il ne peut être privatisé. On va faire invalider le contrat qui lie la municipalité à la compagnie Shukaku. Si le développement porte atteinte aux droits des populations, c’est que ce n’est pas un bon développement. »
Aucune négociation préalable n’a été menée entre les autorités et les habitants. En guise d’indemnités, le promoteur et la mairie proposent deux solutions : un relogement en périphérie de Phnom Penh assorti de 500 dollars sonnants et trébuchants ou un paiement forfaitaire de 8 500 dollars.
« Il n’en est pas question », tempête Lyi. Derrière son haut comptoir en bois, le jeune homme dénonce une situation injuste. Propriétaire avec sa famille - 15 personnes - d’une confortable guesthouse, il refuse de partir dans ces conditions :
« La vie est chère maintenant. On ne peut rien faire avec 8 500 dollars. Si je pars, je ne sais pas où je vais aller, ni ce que l’on va devenir. Notre affaire tourne bien ici. Notre adresse est citée dans les guides. »
Combien exigent-ils pour partir ? Samedyi, employée dans une guesthouse, vit dans un 25m2 avec cinq enfants qu’elle élève seule. Considérant les relogements en périphérie comme une « arnaque », elle attend 2 000 euros par mètre carré, soit 50 000 dollars.
Comme beaucoup, son adresse à Boeung Kak, indiquée sur son livret de famille, vaut comme preuve de propriété. Elle a manifesté avec une cinquantaine de résidents devant la mairie au début du mois de septembre pour réclamer des indemnités revues à la hausse. Les autorités avaient alors promis de prendre en considération le mécontentement des riverains. Elle n’a eu depuis aucune nouvelle.
Sa voisine, infirmière de 55 ans, dont le mari est retraité, a accepté les 500 dollars et l’offre de relogement de la municipalité à Borey Santepheap II, nouveau quartier situé à 20 kilomètres de la capitale :
« La maison est très bien là-bas, l’air est pur. Mes quatre enfants pourront aller travailler dans les usines textiles. On ne pourra plus jamais m’expulser et si je n’aime pas la nouvelle maison, je pourrai toujours la vendre. »
Dans le voisinage, on regarde d’un oeil dubitatif ces dizaines de familles qui acceptent les propositions du promoteur. Des familles expulsées d’autres quartiers de la ville ont déjà été relogées à Borey Santepheap II.
Si les témoignages sont assez favorables à ces immeubles neufs, les habitants se plaignent de l’inactivité qui y règne. Pas de commerces alentour, pas de moyens de transport, pas de travail. Reclus hors de la ville, les anciens pauvres de Phnom Penh sont désormais les nouveaux pauvres de sa périphérie.
Dans son rapport de 2007, le HCDH estimait qu’au 31 décembre 2006, 58 promoteurs exploitaient 943 069 hectares dans 15 provinces du Cambodge, soit 5,2% de la superficie du pays et 14,5% de ses terres arables.
Parmi eux, le sénateur Lao Meng Khin, directeur de la Shukaku Inc., désormais locataire pour 99 ans de Boeung Kak. Selon ce même rapport, le sénateur est également directeur de la Pheapimex Co Ltd qui a précédement obtenu 415 025 hectares d’exploitations dans les provinces de Kompong Chhnang, Pursat et Mondolkiri.
Prise dans une frénésie immobilière galopante, Phnom Penh se métamorphose. Des tours en construction, des banques, de grands hôtels pour ressembler davantage aux capitales de la région. Le prix des terrains en centre ville est en augmentation constante et les promoteurs pressés.
Ainsi, aucune étude d’impacts environnementaux n’a été conduite par le ministère de l’Environnement avant la validation du projet. Cette étude, pourtant obligatoire, vise à mesurer et à limiter les impacts négatifs de tout projet de cette ampleur. Le lac étant l’un des plus importants réservoirs naturels de Phnom Penh, COHRE (Centre of housing rights and evictions) met en garde contre les risques d’inondation dans la capitale.
Le ministre de l’Environnement lui-même, Mok Mareth, avait protesté dans les colonnes de la presse cambodgienne en avertissant des risques pour le système d’évacuation des eaux de la capitale. Depuis, son ministère se tait et se décharge de toute responsabilité en renvoyant toute question vers la municipalité. Egalement muette.
Là aussi, les ONG dénoncent l’illégalité du projet. L’article 8 de la loi de 1996 sur la protection et la gestion des ressources naturelles rend obligatoire l’étude d’impacts environnementaux et souligne que « les ressources naturelles du royaume du Cambodge - terre, eau, air - doivent être conservées, développées, gérées et utilisées de façon durable et rationnelle ».
Avec Chan Soratha
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loin
loin
Damned, ou vont bien pouvoir partir en vacances les touristes occidentaux ? ? ?
Si même de l’autre coté de la planète il n’y a que bulding et centre commercial, le dépaysement sera moins.... flagrant.
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