Maurice, 79 ans, une maison de 60m² vendue en viager : « On en a bavé »

Maurice vit depuis un demi-siècle dans sa maison « Castor » qu’il a en partie construite, dans le 93. Il ne peut plus assumer seul les charges : « Tout ça pour ça ».

Maurice montre le plan du quartier des Castors (Lauren Clerc)

Pour entrer chez Maurice, il faut attendre patiemment que la porte électrique du garage finisse de s’ouvrir. Personne n’échappe à son œil de flic, collé derrière la fenêtre de sa cuisine. Et gare à ceux qui s’aventureraient à occuper son trottoir, il n’hésiterait pas à sortir son fusil. Volets fermés, il est cloîtré dans une maison sombre où les souvenirs rougissent ses yeux.

« On en a bavé »

« J’ai rencontré Dédé, ma femme, en 1958, on s’est mariés dans la foulée. On a vécu chez ma mère qui nous a rapidement foutus à la porte, c’était une garce. Elle m’a déshérité. Elle vivait avec un Algérien, elle lui a tout filé. »

Des amis recueillent les jeunes mariés et les logent dans leur grenier. « On en a bavé, c’était pas du blabla ». Dédé confie Fanny, fille d’une première union, à sa mère, car Maurice n’accepte pas sa présence. Le couple apprend quelques temps plus tard qu’un quartier des « Castors » (voir encadré) va voir le jour à Noisy : un lotissement entier construit grâce à la solidarité de ses futurs habitants.

En échange d’un prix d’achat très bas, chacun donne à la collectivité des heures de travail pour bâtir les logements. Au total, soixante-dix maisons seront édifiées, dont celle de Maurice et Dédé. Le vieil homme brandit le plan du quartier : « Y’en a qui jubileraient de l’avoir, moi je l’ai gardé, ça m’a servi ». Il le déplie comme une carte au trésor :

« Le pavillon était tracé à la craie blanche sur le sol ! On me disait de ne pas acheter, mais j’ai écouté personne. C’était ça ou on vivait comme des clodos ! Dédé voulait pas mais j’ai dit : “C’est moi qui fais les heures, t’inquiète pas” ».

800 heures de travail et 20 ans de crédit

Un meuble recouvert de coupures de presse des années 1980, avec les stars préférées de Maurice (Lauren Clerc)

Maurice assure donc ses « heures de castor ». Il y travaille le samedi, le dimanche, les jours fériés et les vacances, à côté de son plein-temps de chauffeur-magasinier, pour réunir les 800 heures de travail qui seront déduites du prix d’achat de sa maison.

« Ici, y’avait des lapins, des chevreuils et même un faisan. C’était que des bois avant. Je payais du vent et je savais pas ce que ça allait donner ». Morceau par morceau, le rêve prend forme : « la carcasse, le toit, le garage... Quand Dédé a vu le pavillon monté, elle était bouche bée. De la craie aux murs, ça fait deux choses différentes ».

Le 27 juillet 1961, Maurice et Dédé intègrent enfin les lieux avec leur fils, Jo, né six mois plus tôt. Mais les « heures de castor » n’empêchent pas un endettement sur vingt ans, difficile à rembourser avec de faibles revenus :

« On s’est privés, on mangeait pas de viande, le gosse oui, mais nous c’était un bout de pain avec du fromage ».

Entre quatre murs, qui n’étaient que du plâtre, il faut faire avec les moyens du bord :

« On avait deux cageots d’oranges pour faire la table. Pendant un an, on a vécu comme ça. Ma femme et mon fils dormaient dans un lit, moi sur une chaise longue. Je ne partais pas du tout en vacances et tout notre argent passait dans les traites. »

Dédé reste à la maison pour s’occuper du petit. « Si elle travaillait, fallait donner l’argent à la nourrice, donc ça servait à rien », lâche Maurice, fataliste. Véronique naît en 68, puis Pascal en 74, et la famille ne peut plus tenir à cinq dans ses 44m², il faut agrandir. Maurice prend en charge les travaux. Le pavillon gagne une chambre et une terrasse couverte, mais ses habitants sont toujours à l’étroit.

Un grand portrait de Johnny Hallyday, sous verre, trône sur la commode d’une des chambres de la maison de Maurice (Lauren Clerc)

Le viager comme ultime solution

Quand Dédé meurt d’un cancer, en 2003, Véronique et Pascal ont déjà quitté le domicile familial. Il ne reste plus que Jo, atteint à son tour d’un cancer. En 2009, Maurice le trouve inanimé au pied de son lit. « Savoir qu’il est mort comme un chien par terre, ça me restera toujours sur la conscience ».

Désormais seul pour assumer les charges, Maurice ne peut plus faire face avec sa retraite et décide de vendre en viager (voir encadré). Il met une pancarte, qu’il retire rapidement :

« Ceux qui venaient me faire des propositions, c’étaient que des malhonnêtes. Ils voulaient me donner l’argent au black, je veux pas finir en taule moi ! »

C’est finalement un homme aisé qui lui achète son bien. Les négociations avec le notaire sont houleuses. Maurice rend les armes pour un bouquet de 100 000 euros, ainsi qu’une rente viagère de 500 euros par mois. Les enfants n’ont pas leur mot à dire. Fanny, Véronique et Pascal perçoivent tout de même leur part du bouquet, héritage de Dédé.

Quant à Maurice, il ne semble pas avoir peur de la mort. Il a déjà préparé le texte qui sera lu le jour de son enterrement, et le médaillon de sa tombe payée d’avance. « Je suis comme un clochard maintenant ; j’ai tout perdu. Tout ça pour ça ».

Acte de propriété

Maison F4 de 60 m² et 303 m² de terrain avec garage trois voitures, vendue en viager pour un bouquet de 100 000 euros à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis). Valeur actuelle : 250 000 euros.

L’achat et l’extension

• L’achat

- Prix d’achat des 44m² initiaux (1958) : 1 562,60 euros (1 025 000 anciens francs) ;

- Frais de notaire : 156 euros (102 400 anciens francs) ;

– Frais d’agence : aucun ;

– Apport : 670,77 euros (440 000 anciens francs) ;

« 800 heures de travail dans le quartier pour aider aux constructions des maisons castors ont été nécessaires. »

– Somme empruntée : 35 014 euros ; mensualités de 132 euros (870 francs) pendant 22 ans, de 1958 à 1980.

• Travaux d’extension

– Extension en 1980 (60 m² habitable au total, soit 15 m² gagnés) et divers travaux (création d’un garage, d’une chambre et d’une terrasse couverte chauffée) : 15 244 euros ;

– Somme empruntée : aucune.

• Travaux ultérieurs

– Ravalement en 2006 : 150 euros. Il l’a fait lui-même avec son fils ;

– Ravalement du pignon droit (2012) : 2 200 euros, payés par le nouveau propriétaire et compris dans le prix d’achat.

Charges : environ 193 euros par mois

• En tant que propriétaire : 10 euros par mois

– Taxe foncière : 0 euro. Il n’est pas imposable (plus de 75 ans) ;

– Taxe sur les ordures ménagères : 124 euros par an, soit environ 10 euros par mois.

• Autres charges : environ 183 euros par mois

– Taxe d’habitation : exonéré (il est devenu non imposable car ses revenus sont trop faibles) ;

– Eau : 58 euros par an, soit environ 5 euros par mois ;

– Electricité : 245 euros par an, soit environ 20 euros par mois ;

– Gaz : 1 707 euros par an, soit environ 140 euros par mois ;

– Assurance logement : 217 euros par an soit environ 18 euros par mois.