Un 45 m2 à Paris : le troisième appart de Joseph, serial acheteur

Achat après achat, le parcours de propriétaire de ce quadra est parsemé de coups de chance et de coups de flair. Il raconte à Rue89 l’histoire des ses logements.

Le nouvel appartement de Joseph, en travaux (DR)

Joseph (les prénoms ont été changés) appartient à la génération dorée de l’immobilier. Celle qui a acheté au bon moment. En 2001, en l’occurrence. Il se souvient :

« C’était le début de la vogue “on va acheter une boutique et en faire un loft génial”. »

Ce Marseillais, locataire à Paris depuis 1995, se met donc en quête d’un local commercial à aménager avant de visiter un appartement au premier étage, dans une rue étroite du quartier parisien du Sentier.

« Ce grand studio était entre la cabane et la péniche, un truc très bas de plafond, un peu tordu mais bourré de charme : des poutres, un vieux plancher et pas grand-chose à refaire. »

Affaire conclue. Une expérience qui permet à Joseph de tirer une première leçon :

« Surtout pas d’agent immobilier, juste parler de sa recherche, en parler, en parler, en parler ! »

Changement d’appart : rien dit à la banque

Mais Joseph garde une idée fixe : acheter plus grand. Et il a des vues sur l’appartement du dessus.

« Le problème, c’est que le propriétaire, un homme de 70 ans, avait déjà fait un duplex avec l’étage supérieur, mais les travaux n’étaient pas terminés, faute d’argent. »

Heureux hasard, il est justement à vendre, mais en viager. Joseph n’abandonne pas l’idée pour autant.

« Je lui ai proposé une autre solution : lui racheter un étage, celui qu’il voulait. Moi, ça me permettait de gagner en lumière, et lui, ça lui donnait les fonds pour finir l’étage restant et en tirer un meilleur prix. »

L’appartement actuel de Joseph : la salle à manger (Laure Dubesset-Chatelain)

Le vieux monsieur accepte. En octobre 2007, Joseph vend son appartement du premier étage 270 000 euros, engrange une plus-value de 50 000 euros après frais de notaire, et rachète celui du deuxième étage, 210 000 euros. De quoi faire les travaux et rembourser son emprunt, mais il n’avait pas négocié les indemnités de remboursement anticipé. Aucun problème :

« Je ne changeais pas d’adresse et avais toujours un bien à offrir en garantie à la banque, je n’ai donc rien dit et rien payé. »

« Je fonctionne par cycle »

Reste que ce nouvel appartement ne le satisfait pas complètement :

« Grâce à un ami architecte, j’avais tiré le maximum de l’espace, mais le lieu ne me correspondait pas. »

D’autant plus que François, son conjoint, s’est installé avec lui.

« A la longue, un open space de 46 m² pour vivre à deux, c’est pas super. Et puis, de toute façon, je crois que je fonctionne par cycle de quatre ou cinq ans ! Après, je me projette ailleurs. »

Joseph n’est pas pressé de partir mais affine son objectif : « On rêvait d’un appart sous les toits, avec vue sur Paris ! » Il s’abonne quand même à des alertes Internet et prend un risque :

« On a décidé de ne mettre en vente mon appart qu’une fois le suivant trouvé. »

L’appartement actuel de Joseph : la cuisine (Laure Dubesset-Chatelain)

Court-circuiter l’agence pour la perle rare

En juin dernier, sur un site d’agence immobilière, il déniche l’heureux élu : dans le X^e arrondissement, au sixième et dernier étage avec balcon. Fidèle à son « éthique immobilière », il court-circuite l’agence et part seul sur les traces de la perle rare. Et la trouve.

« Les infos en ligne étaient précises. Je suis donc parti le nez au vent dans la rue indiquée, à la recherche d’un balcon exposé plein sud. J’ai reconnu l’immeuble, demandé le code à un commerçant, calculé l’étage, repéré l’appart et glissé un mot sous la porte. »

Deux heures plus tard, son téléphone sonne : le vendeur accepte que Joseph et François viennent visiter.

« On a flashé. Il avait tout ce qu’on cherchait : plus de lumière, une chambre séparée, une terrasse et pas de vis-à-vis ! On gardait le charme de la cabane, mais sur les toits ! »

Malheureusement, le propriétaire est sous contrat d’exclusivité avec l’agence jusqu’au 15 juillet. Qu’à cela ne tienne, Joseph parvient à négocier autour d’un verre de rosé : si, à cette date, l’appartement n’est pas vendu, le vendeur le recontactera en priorité.

« Faire jouer le temps, le temps... »

Commencent alors plusieurs semaines de stress. Joseph met en vente son appartement un vendredi et reçoit le soir même un premier acheteur potentiel. Les visites s’enchainent tout le week-end. Le lundi, un couple lui fait une offre, trop basse pour lui permettre d’acheter le bien convoité. Il leur demande donc une semaine de réflexion.

« Cette attente, c’était horrible ! On fantasmait sur l’autre appart mais on avait peur de faire trop poireauter nos acheteurs et qu’ils se rétractent, alors que c’était la seule offre qu’on avait ! »

Le délai écoulé, Joseph et François écrivent au couple pour leur faire une proposition intermédiaire.

Le nouvel appart de Joseph (DR)

« Mais le temps de rédiger un brouillon et de le copier dans un mail, j’ai vu qu’ils m’avaient écrit pour me proposer la même chose ! On avait plus qu’à dire oui. »

Quelques jours plus tard, leur offre pour le futur appartement est acceptée. D’où une deuxième règle :

« Faire jouer le temps, le temps, le temps ! »

Seul regret, Joseph aurait aimé que François soit aussi propriétaire.

« J’ai demandé à la notaire s’il y avait un moyen de le faire apparaître dans l’acte de propriété. En se pacsant par exemple. »

Mais le Pacs ne protège pas le conjoint : en cas de décès de Joseph, François aurait pu être mis à la porte.

« Le seul moyen, c’est d’être mariés. Ça fera au moins une bonne raison de le faire ! »

Acte de propriété

Appartement F2 au sixième étage, balcon plein sud, Paris X^e, 45 m². Valeur actuelle du bien : 490 000 euros.

L’achat et les travaux

– Prix d’achat (octobre 2012) : 490 000 euros ;

– Apport : 475 000 euros (vente de l’appartement précédent) + 25 000 euros (épargne personnelle) + 25 000 euros (épargne salariale) ;

– Somme empruntée : 0 euro ;

– Frais d’agence : 0 euro ;

– Frais de notaire : 32 000 euros ;

– Coût des travaux : 3 000 euros.

Charges : environ 446 euros par mois

• En tant que propriétaire : 163 euros par mois environ

– Taxe foncière : 400 euros par an soit en moyenne 33 euros par mois environ ;

– Frais de copropriété : 1 560 euros par an soit en moyenne 130 euros par mois.

• Autres frais : 283 par mois

– Taxe d’habitation : 400 euros par an soit en moyenne 33 euros par mois environ ;

– Eau : compris dans les charges de copropriété ;

– Electricité : 840 euros par an soit 70 euros par mois ;

– Assurance logement : 2 160 euros par an soit 180 euros par mois.