Une belle maison, mais au mauvais endroit : invendable

Jean-Claude et Marie-Jo ont acheté une maison à rénover, mais loin de tout. Lasse des transports, du peu d’activités, la famille veut déménager... Sans succès.

La grande banlieue. Un transilien toutes les heures, un essaim de petites bourgades où se mélangent immeubles récents et vieilles demeures de charme. Au tournant d’une petite rue apparaît la maison de Marie-Jo et Jean-Claude, grande bâtisse blanche du XIX^e siècle. Incarnation des trois règles de l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Pendant que Jean-Claude, instituteur à la retraite, commente un tour du propriétaire, Marie-Jo, retraitée d’EDF, prépare le café. Au premier étage, deux petits-fils jouent tranquillement, au second, l’aîné fait la sieste. Ils ont acheté leur maison en 1995, grâce à la vente de leur pavillon résidentiel de Survilliers, dans le Val d’Oise. Ils avaient envie d’avoir plus de place et d’intimité pour continuer à élever leurs trois enfants de 17, 13 et 10 ans à l’époque.

Le couple souhaitait acheter à Orry-la-Ville, bien desservie par un train qui relie Paris en vingt minutes. Finalement, le pavillon de Survilliers vendu plus vite que prévu, ils optent pour la belle maison à rénover… mais loin de tout.

« La ville, on n’a jamais réussi à l’aimer »

Fenêtre du séjour (Laura Tuillier)

« On achète en juillet, on s’installe en octobre, et là on se trouve un peu dépassés ! » Le toit de la maison menace de s’écrouler, les murs sont recouverts d’un vilain tissu fatigué, les combles ne sont pas habitables... « Nous venions d’un pavillon que nous avions bien aménagé pour le rendre extrêmement fonctionnel. Le choc a été rude », explique Marie-Jo.

Faire appel à un entrepreneur est trop cher ; Jean-Claude s’attelle à la rénovation complète de la maison. D’abord le toit –- le plus urgent -– puis les combles, qu’il transforme en chambres, puis le salon et ainsi de suite, jusqu’à la salle de bains terminée seulement l’année dernière. Un travail de fourmi, des soirées et des week-ends passés à décoller, poncer, arracher, enduire, peindre.

Lui en maître d’œuvre, elle à la logistique, les amis et la famille en renfort. « Pourtant nous n’avons pas tout sacrifié ! On continuait à partir en vacances et même en weekend », précise-t-il. Elle, elle préfère nuancer : « Si c’était à refaire, je ne sais pas… surtout que la ville, on n’a jamais réussi à l’aimer… ».

Rien à faire

Le couple devient nostalgique lorsqu’il évoque l’ancienne vie sociale de la famille à Survilliers :

« La population était plus jeune, la ville bougeait, les enfants allaient en vélo à la piscine. Ils ont été malheureux d’arriver ici. »

Camille, leur grande fille, de passage à la maison pour le weekend, confirme que l’adaptation a été difficile. Son père renchérit : « Clément, notre fils, avait l’habitude de dire, “ici il n’y a même pas de librairie”. » Loin de tout, la famille découvre les mauvais aspects de la vie de banlieue : transports en commun peu pratiques, agglomération étendue et « mal foutue », vie associative décevante...

La chambre du fils aîné (Laura Tuillier)

Ils apprennent également que la ville enregistre un des plus forts taux de vote Front national du Val d’Oise. Leurs relations de voisinage sont cordiales mais ils ne parviendront jamais à retrouver l’entourage chaleureux qui faisait la valeur de leur précédente habitation.

Nouvelle terre

Jean-Claude et Marie-Jo finissent par l’avouer : ils tentent depuis quelques années de vendre leur maison pour s’installer en province. « On ne se voit plus vivre en Île-de-France, ça suffit ! », constatent-ils en chœur. Mais la maison est en vente depuis cinq ans et toujours pas d’acheteur en vue. Jean-Claude a d’abord essayé Pap.fr pour 120 euros par mois, avant de la confier à une agence, sans plus de résultats.

En octobre dernier, ils ont reçu la visite de trois familles, mais rien ne se précise. Un petit tour au jardin permet de constater que le voisin de gauche a construit un vilain mur en ciment, qui freine la vente, selon l’agence. Pour autant, le couple ne veut pas brader sa maison, dans laquelle il a tant investi. Marie-Jo penche pour la Bretagne, Jean-Claude confie son rêve d’aller s’installer en Dordogne. Tant qu’ils n’ont pas vendu, tout reste possible…

La cuisine ouverte donne sur la salle à manger (Laura Tuillier)

Acte de propriété

Maison du XIX^e siècle dans le Val-d’Oise : 200 m², deux étages, cave et jardin de 150m². Valeur actuelle du bien : 540 000 euros.

L’achat et les travaux

– Prix d’achat (1995) : 175 316 euros ;

– Apport : 96 653 euros issus de la vente de leur maison précédente ;

– Somme empruntée : 78 654 euros. Prêt préférentiel d’EDF-GDF sur vingt ans avec un taux à 4,5% ;

– Frais de notaire : 11 738 euros ;

– Frais d’agence : 7 622 euros ;

– Travaux : environ 80 000 euros en dix-sept ans.

Charges : environ 456 euros par mois

• En tant que propriétaire : environ 100 euros par mois

– Taxe foncière : 1 244 euros par an soit en moyenne 100 euros par mois environ ;

– Remboursement du crédit (terminé) : il était de 670 euros par mois.

• Autres frais : environ 356 euros par mois

– Taxe d’habitation : 1 373 euros par an soit environ 115 euros par mois ;

– Eau et gaz (dont chauffage) : environ 2 500 euros par an, soit 200 euros par mois ;

– Electricité : négligeable (tarif employé EDF) ;

– Assurances : 300 euros par an soit 25 euros par mois ;

– Entretien chaudière : 190 euros par an soit environ 16 euros par mois.