Un 31 m² à Paris pour 92 000 €, le joli chantier de Maud
Maud dans son appartement parisien
L’appartement de Maud ressemble à un igloo. Blanc du sol au plafond, des courbes arrondies qui suivent les lignes de la toiture et coupent presque en diagonale la pièce principale.
Issue d’un milieu modeste, Maud, 33 ans, a grandi en ayant, dans un coin de la tête, la devise de son père : « Assure-toi d’avoir un toit sur la tête, pour le reste on verra. » Lui a toujours été propriétaire de son logement, et en fait une priorité, même s’il faut pour cela manger des pâtes tous les jours.
« Cet endroit est à mon image, à commencer par la taille », plaisante la brunette en débutant la visite de ses 30 mètres carrés à la décoration soignée. A l’origine de cet achat, l’envie pour cette directrice artistique de vivre entre quatre murs qui lui correspondent vraiment.
« Je sais où va mon fric tous les mois »
Après huit ans à bosser dans la même boîte, elle a pu acheter son logement, notamment grâce à la participation aux bénéfices distribuée par son entreprise et au compte épargne-temps qu’elle a débloquée pour l’occasion.
Après deux ans de coloc dans un bel appartement parisien, elle est vite refroidie par les locations aux papiers peints défraichis et aux carrelages trentenaires qu’elle découvre en cherchant son nouveau cocon.
L’option achat s’impose peu à peu. Maud se dit qu’elle préfère rembourser un crédit plutôt que de « claquer la moitié de [son] salaire dans un 30 mètres carrés qui ne [lui] plaît pas et pour lequel on demande un milliard de papiers » : « Au moins, je sais où va mon fric tous les mois. »
Entre le moment où elle a trouvé son appartement et celui où elle a posé ses valises, Maud a l’impression d’avoir signé un chèque toutes les vingt minutes et entendu cinquante experts lui parler « de choses toutes plus obscures les unes que les autres ». C’est cette période d’impatience « qui te fait prendre conscience que tu ne viens pas d’acheter un kilo de pommes », ajoute-t-elle.
Un propriétaire très pressé de vendre
Sa deuxième visite la mène au sommet de cet immeuble ancien du quartier Louis-Blanc, dans le nord-est de la capitale. En entrant, elle se dit d’abord que « waouh, il a de la gueule cet appart ». Puis elle mesure l’étendue des travaux à faire pour pouvoir y vivre : le sol en tomettes s’affaisse chez le voisin du dessous, la salle de bains est séparée du reste de l’appartement par un rideau de douche… « Une ruine, en somme. »
Mais elle voit tout de suite le potentiel du deux pièces. Surtout, elle est la seule sur le coup, le prix est faible – 92 000 euros – et le propriétaire est très, très pressé de vendre.
Elle rencontre un courtier qui lui dégotte illico trois prêts à des taux « défiant toute concurrence », et elle fonce. C’est un entrepreneur qui fait douter Maud de sa décision. Son devis est un coup de massue : 30 000 euros, « sans même compter de nouveaux Velux ». C’est simple, elle dispose de moins de la moitié.
La jeune femme passe un mois à mesurer chaque recoin de ses nouveaux murs et à faire des plans, sans se laisser abattre. C’est là qu’un pote qui vient de faire refaire ses bureaux la met en contact avec son entrepreneur, « plutôt habitué à retaper des immenses lofts en Suisse ». Il accepte de s’occuper de tout pour 13 000 euros.
Acheter l’appartement d’à côté
Quatre ans après, « l’appart est vraiment fini, ça y est », sourit Maud en pointant du doigt les étagères remplies de livres qui surplombent son bureau, derniers travaux de menuiserie. « Enfin presque », corrige-t-elle en se redressant sur sa chaise. Son nouveau projet, c’est d’acheter l’appartement d’à côté. La propriétaire lui a confié, au détour d’une discussion, qu’elle pensait vendre.
Depuis, elle s’imagine mettre un grand coup de masse dans le mur de son salon pour accéder à 20 mètres carrés supplémentaires derrière son canapé. De quoi installer une grande table et dix potes autour.
En attendant la double exposition et la salle à manger, Maud est fière de dire qu’elle est ici chez elle. D’abord parce qu’elle ne doit son indépendance à personne. Surtout parce qu’on ne peut pas lui enlever cet élégant petit nid qu’elle a façonné à son image. « Personne ne peut me foutre dehors. A part un huissier ! »
Acte de propriété
Un appartement T2 refait à neuf, sous les combles, au cinquième étage d’un immeuble ancien, dans le Xe arrondissement de Paris : 31 m2 au sol, 20 mètres carrés loi Carrez. Valeur actuelle du bien : 230 000 euros.
L’achat et les travaux
– Prix d’achat (avril 2008) : 92 000 euros ;
– Apport : 9 000 euros ;
– Somme empruntée : 92 000 euros. Prêt Paris logement : 24 200 euros à 0% sur quinze ans (jusqu’en 2023) ; prêt modulable : 53 400 euros à 4,70% sur quinze ans (jusqu’en 2023) ; prêt à taux zéro : 14 400 euros sur seize ans (jusqu’en 2024) ;
– Courtier : 600 euros (« Et en 48 heures, c’était plié ! ») ;
– Frais de notaire : 9 000 euros ;
– Frais d’agence : 4 600 euros (estimation) ;
– Coût des travaux : 13 000 euros.
Charges : 844 euros par mois
- En tant que propriétaire : 770 euros par mois
– Taxe foncière : 240 euros par an soit 20 euros par mois ;
– Frais de copropriété (eau incluse) : 600 euros par an, soit 50 euros par mois ;
– Mensualités : 700 euros.
- Autres frais : 74 euros par mois
– Taxe habitation : 144 euros par an soit 12 euros par mois ;
– Electricité : 588 euros par an, soit 49 euros par mois ;
– Assurance logement : 151 euros par an soit environ 13 euros par mois.
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Autistement vôtre...
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