Une maison de 115 m2 transformée en taudis : ruinés par un escroc
Marc et Caroline vivent dans une caravane en face de la maison qu’ils devaient rénover. Ils racontent à Rue89 l’histoire de leur logement.
La maison de Marc et Caroline, à Courpalay (Lucie de Gusseme)
Le portail électrique gris s’ouvre sur une petite cour pavée coincée entre un appentis croulant et une façade crème aux fenêtres vides. Dans la cuisine sans chauffage où des étais soutiennent le plafond et où des volets font office de table, Marc et Caroline, 40 et 35 ans, boivent un café engoncés dans leurs manteaux, le regard las. Cinq ans qu’ils se battent pour s’en sortir. Leur maison, c’est leur ruine.
Début 2007, ils se mettent en quête d’une maison à rénover, loin de la ville où les prix sont trop hauts. « C’était le moyen le plus accessible de devenir propriétaires et de faire une plus-value pour racheter plus grand par la suite », se remémore Caroline en esquissant un sourire fatigué. Ils ont le coup de foudre pour un ancien presbytère et son jardin à Courpalay (Seine-et-Marne), en pleine campagne.
Inhabitée depuis dix ans, la bâtisse a besoin d’être entièrement refaite. Le coût des travaux est estimé à 71 000 euros, qui s’ajouteront aux 149 000 euros de la maison. Marc et Caroline souscrivent un emprunt sur 30 ans. Au mois d’avril, la maison est à eux.
Ils ne reverront plus l’escroc, ni l’argent
« On a confié le gros œuvre au père d’une connaissance, qui était maçon », raconte Marc. Les travaux débutent en juin. L’emménagement est prévu pour le mois de novembre. Mais le chantier prend du retard.
En fin de bail, Caroline et Marc sont tout de même contraints de s’installer à la date prévue dans leur maison sans eau courante, ni électricité.
Marc déplie une tente au premier étage. Caroline se fait héberger chez ses parents.
C’est une assurance obligatoire pour toutes les entreprises de construction, valable dix ans à compter de la date de fin des travaux. Elle protège le client en cas de dommages matériels causés par les travaux.
L’entrepreneur les menace de ne pas terminer les travaux s’ils ne le paient pas d’avance, en totalité. Rassurés par de faux documents d’assurance décennale (lire encadré ci-contre), le couple cède. Mais l’entrepreneur, qui s’empresse d’encaisser le chèque, a déjà mis son entreprise en faillite.
Marc et Caroline ne reverront plus ni l’escroc, ni leur argent.
Propriétaires d’un taudis
L’ampleur des malfaçons du chantier inachevé se révèle alors. Des fenêtres bancales et mal isolées, une charpente qui glisse, une dalle de béton instable au premier étage... « Tout est à refaire. Tout », se désespère Marc.
« Il y en a pour 170 000 euros de travaux. »
La vente de leur bien en l’état, estimée de 150 000 euros à 180 000 euros, ne leur permettrait pas de rembourser tout leur crédit. Le couple est condamné à payer 1 700 euros par mois pendant encore 25 ans pour une maison inhabitable et avec un budget qui ne leur permet même pas de louer quoi que ce soit.
Ils déposent plainte pour abus de confiance et escroquerie. S’ensuit un procès de quatre ans et demi, à l’issue duquel l’entrepreneur, insolvable, ressort blanchi. Etranglés par 15 000 à 20 000 euros de frais de justice et d’avocat, écœuré par l’injustice, le couple écrit à des élus qui plaident en leur faveur, et poussent le parquet de Paris à faire appel. La date du nouveau procès n’a pas encore été fixée.
La tente dans la maison (Lucie de Gusseme)
Depuis cinq ans, Caroline et Marc n’ont pas d’autre choix que de vivre séparés. Les parents de Caroline l’hébergent la semaine, par commodité pour son travail.
Pour Marc, le premier hiver sous la tente fut rude :
« Les jours de grand froid, j’ai dû me replier chez ma sœur ou chez des amis. »
Les meubles et l’électroménager ne résistent pas à l’humidité et au froid : il faudra tout jeter. Au printemps 2008, ils achètent une caravane sur eBay pour 1 800 euros, tellement vétuste qu’ils doivent la recouvrir d’une bâche pour éviter qu’elle ne prenne l’eau. Marc y dort seul la semaine, Caroline le rejoint le week-end.
Un entrepreneur en faillite et la lettre d’un fou
Mais tout est bouleversé à l’automne 2011. Marc fait un infarctus. Il est sauvé in extremis mais condamné aux médicaments à vie et à trois ans de rééducation. « Le corps a ses faiblesses », écrit Caroline sur le blog qu’ils ont créé pour raconter leur calvaire.
« J’ai failli perdre Marc l’année dernière. Je veux qu’il connaisse le bonheur d’être papa sans attendre. »
Les cartons (Lucie de Gusseme)
A la fin du printemps, elle est enceinte. « Mon fils va naître en février, et ne sais pas dans quoi je vais l’accueillir », lâche Marc, de la colère plein la voix.
Le besoin de parler de ce qu’ils traversent se fait sentir, pressant. Persuadés que seule une intervention extérieure peut les aider, ils font appel aux médias. En mai 2010, Le Parisien publie plusieurs articles à leur sujet. Puis c’est au tour du Pays Briard, un journal local, et enfin de TF1 qui leur consacre un sujet au journal de 13 heures, pendant l’été.
En créant leur blog, ils espèrent entrer en contact avec d’autres victimes du maçon. Mais rien. Marc :
« Tout ce qu’on a récolté, c’est la visite d’un entrepreneur de bonne volonté mais au bord de la faillite, et une lettre d’un fou qui disait que nous allions être sauvés par les extraterrestres. »
Leur dernier espoir réside en l’émission Tous Ensemble, à laquelle ils postulent cet automne. Mais les producteurs de la « télé-solidarité » renoncent à leur consacrer un épisode : d’expérience, ils savent que la solidarité ne fonctionne pas en région parisienne.
La caravane (Lucie de Gusseme)
Acte de propriété
Une maison en ruines, 115 m2 avec jardin de 800 m2, Courpalay (Seine-et-Marne). Valeur actuelle du bien : entre 150 000 euros et 180 000 euros.
L’achat
– Prix d’achat (avril 2007) : 149 000 euros ;
– Frais de notaire : inclus dans le prêt ;
– Frais d’agence : aucun ;
– Apport : aucun ;
– Coût des travaux : 71 000 euros ;
– Somme empruntée : 220 000 euros ; un prêt à 4,70% sur 30 ans.
Charges : 1 568 euros par mois
- En tant que propriétaire : 1 430 euros par mois
– Taxe foncière : 350 euros par an soit en moyenne 30 euros par mois ;
– Crédit en cours (jusqu’en 2037) : 1 400 euros par mois.
- Autres frais : 138 euros par mois
– Taxe d’habitation : ils en sont exonérés ;
– Eau et gaz : 0 euro ;
– Electricité : 1 450 euros par an soit en moyenne 120 euros par mois
« Pour faire tourner le chauffage d’appoint dans la caravane. »
– Assurance logement : 221 euros par an soit environ 18 euros par mois.
Caroline et Marc, dans leur cuisine (Lucie de Gusseme)
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Et les « Class Action “ à la française ?
Cela devait être l’une des mesures-phares de Moi-Président pour permettre aux particuliers d’être plus forts - avec l’appui de l’État - devant la mauvaise foi et la malhonnêteté des entrepreneurs indélicats, en constituant - comme aux USA - des Actions de Groupes.
Mais cette mesure est jetée aux orties, car elle déplait au Merdef .
Pour Montebourg, elle peut même nuire à la reprise, à la croissance, au ‘Redressement Productif’ ...
Fermez le ban !
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