Rien de neuf sous les toits des chambres de bonne au noir
Les agents immobiliers les appellent « microsurfaces » : 13 m2 et moins. Ce sont des chambres de bonne, parfois rebaptisées « studettes ». Il y en a officiellement 48 700 mises en location en France, dont plus de 20 000 à Paris. Jeudi, Benoist Apparu, secrétaire d’Etat chargé du Logement, a proposé de surtaxer les loyers « abusifs », ceux qui dépassent les 40 euros au mètre carré.
Benoist Apparu imagine un système où, au-delà de 40 euros le mètre carré, le taux de taxes à la charge du propriétaire deviendrait tellement lourd qu’il le découragerait de pratiquer des loyers prohibitifs.
Bertrand Delanoë, le maire de Paris, s’est dit « consterné face à une telle mesure qui, d’une part, ne concerne que 1% des locations à Paris et, d’autre part, laisse entendre qu’un loyer de 40 euros par mètre carré serait acceptable, alors que la moyenne parisienne se situe aujourd’hui à 22 euros par mètre carré ».
On sait que les étudiants payent en moyenne 515 euros par mois à Paris pour se loger, soit la moitié de leur budget. La situation est la même pour de nombreux actifs précaires et/ou mal payés. Dans le secteur immobilier, il existe pourtant une inconnue de taille : le nombre de locations non-déclarées qui, dans certains immeubles, sont presque la règle.
A quelques rues de la villa de Carla Bruni se concentrent étudiants et travailleurs précaires au sixième étage d’un immeuble haussmanien. Pour les trouver, il faut traverser un hall majestueux, qui débouche sur un escalier au tapis rouge, laisser l’ascenseur tranquille, traverser une petite cour extérieure pour finalement prendre l’escalier de service étroit et raide (une échelle améliorée).
Des étudiants, des familles, des retraités... au noir
Le couloir du sixième étage sur lequel donnent les chambres de bonne (Elise Anne).
Là-haut, tout le monde vit dans des chambres de bonne, joliment rebaptisées « studettes », allant de 9 m2 à 18 m2. Les toilettes sont sur le palier, pour tous.
Très peu ont signé un bail. En langage courant, c’est du « black ». Les propriétaires empochent donc la totalité du loyer. Ceux qui déclarent la location reversent 40% du loyer en taxes et impôts.
Samia vit là, chez sa sœur, qui paye 440 euros de loyer tout compris pour deux studettes de 9 m2, soit moins de 25 euros le mètre carré. Auparavant, elles habitaient dans une autre rue du quartier, au sixième étage aussi ; lorsque leurs propriétaires ont acheté dans cet immeuble, ils leur ont proposé de déménager avec eux et de prendre les nouvelles chambres du haut, par commodité.
A propos de ses voisins de palier, Samia raconte :
« Personne n’a de contrat. Ah ! si, peut-être cette chambre-là, il y a une nouvelle depuis une semaine, elle dit à peine bonjour. Je crois que les proprios viennent d’acheter et ont rénové la studette pour la louer aux étudiants. »
Le couloir – en « U » – abrite deux toilettes et une vingtaine de chambrettes. Elle en désigne une, au centre :
« La porte avec le tapis là-bas, c’est chez un vieux Marocain. Pas de contrat non plus. »
Plus loin, une dame ouvre discrètement. Un nourrisson dort sur un lit qui semble prendre tout l’espace (9 m2). Elle ne parle pas français mais explique dans un anglais approximatif qu’elle et son mari paient 250 euros pour cette chambre et 220 euros pour la chambre de l’autre côté du couloir. Ils ont trouvé ce logement par le biais d’un ami philippin qui a vécu là.
La chambre à côté des toilettes collectives : mauvais plan
Une pancarte sur la porte des toilettes communes (Elise Anne).
Sonia y vit depuis 2003. Elle a la studette qui jouxte les toilettes communes. « C’est insupportable. » Au début elle payait 250 euros, maintenant c’est 300 euros, sans compter l’électricité – « et chez moi, tout est électrique, y compris le chauffage et les plaques »... Elle atteint facilement 400 euros par mois lorsqu’il fait froid.
En face, il y a Eléanore, étudiante originaire de Lyon. Elle occupe un studio de 18 m2 : les propriétaires ont regroupé deux chambres. Elle a eu « ce plan » par bouche-à-oreille. Les proprios ne comptaient pas louer à long terme, « c’était pour dépanner ».
Finalement, elle est là depuis six mois et ne paye « que les charges », soit 100 euros par mois. Une chance quand on voit sur les annonces que des chambres de bonne plus petites que la sienne affichent des loyers de 800 euros par mois, voire 900 euros.
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transitoire
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C’est EXACTEMENT ça que j’ai vécu. Merci. Et j’étais salarié CDD 1,3 smic... donc pas à plaindre.
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