Immobilier : les affaires (et les coups bas) reprennent

Oh lala, je suis vrament malheureux pour ces pauvres agents immobiliers victime du méchant internet.

J'ai vendu un appartement via pap (un site de vente entre particuliers). Ca m'a apporté deux fois plus de clients potentiels (dont le final) que les trois agences réunies que j'avais contacté.

Je crois que les jours des agences immobilières sont comptés maintenant qu'il est si facile de mettre des anonymes en contact. Pour avoir eu à faire avec eux plus souvent que je ne l'aurais désiré, je ne vais pas les pleurer...

Donc la concurrence pure et parfait n'existe pas ? On nous aurait menti ? Les agences s'alignent entre elle ?

En plus ,
si Notre Dame est en vente ...
ou allons-nous les amis .
De La garde S V P ? ? ?

cela fait 1 an demi que je recherche un appart. Je suis un peu à l'étroit chez moi.

Un an et demi que je constate les erreurs ou omissions des agences. Le dernier visité était présenté à 45 mètre carré. Le trouvant un peu petit je l'ai mesuré : 31 m². M'a été répondu : « ha ben zut c'est pas le même étage ». l'étage d'en dessous est pareil. bref.

A chaque visite je me marre. J'aurai que ca à faire je passerai mes journées à visiter des apparts et me marrer.

Quand au PAP, bien souvent, les gens balancent des prix exorbitants et ne comprennent pas pourquoi ils ne vendent pas. Les agents sont tout de même efficaces pour le vendeur et rendent un réel service. L'acheteur lui est un pigeon comme un autre. De toute manière c'est le vendeur qui peut être cherché en responsabilité par la suite, en cas de tromperie sur la marchandise ou vices cachés, et non l'agence immobilière.

« les agences s'alignent entre elles »

C'est bizarre ça, y'a pas comme accord dans le but de fausser la concurrence la ?
Ça, ça ne vous choque pas mais que les autres trichent et vous non oui !

L'age d'or des agents immobilier semblent bien loin maintenant, l'internet (le diable) offre la possibilité a beaucoup de vendre par eux-mêmes leurs biens, et de ne pas passer par ces agents qui s'entendent si bien.

Etrange contribution.
L'auteure y revendique l'absence de concurrence entre agences, « qui s'alignent entre elles » en ce qui concerne le taux de commission. Et visiblement elle ne supporte pas la moindre entorse à cette entente.
Que je sache, le mandat stipule un prix net pour le vendeur. Si le prix annoncé à l'acheteur baisse, c'est de facto que l'agence baisse sa rémunération. Il n » y a pas d'autre solution : l'agence est liée par les contrats signés de part et d'autre.
Enfin, pour ce qui est de la concurrence déloyale (vol de photos), il est simple de le signaler confraternellement, de le faire constater par un huissier et au besoin de poursuivre devant les juridictions adéquates vos confrères indélicats.

Pauvre petit agent immobilier qui se plaint que c'est difficile de voler les particuliers en s'amusant à cliquer n'importe comment sur internet...
Ah si seulement le client était gentil au point de s'ouvrir les veines devant vous tout en vous léguant tous ses biens... sans oublier ses enfants comme esclaves...

L'auteur oublie juste un petit détail :

Pourquoi la même annonce parait à différents prix ?

C'est tout simplement parce que les agences jouent sur leur commission.

un prix de vente agence incluse de 300 000 euros.

Soit une commission comprise entre 15 000 et 20 000 euros.

Les agences rognent sur leur commission, tout simplement.

j'aimerais bien avoir des problèmes d'appartements à vendre, plutôt que mes problèmes de factures à payer.

Marrant cet article. Alors que nous sommes en pleine directive bolkelstein et sa fumeuse « concurrence libre et non faussée » que toutes les professions libérales applaudissaient en chœur voilà encore un peu plus d'un an avant la débâcle de la goinfrerie, où le marché de l'immobilier explosait par l'augmentation des prix en veux tu en voilà. Les agences immobilières se faisaient une concurrence féroce pour faire non pas baisser les prix mais les augmenter. La descente semble assez dure à avaler. Le pognon c'est comme la défonce toujours prévoir une descente climatisée, ça évite un choc trop brutal.

En fait l'auteur n'oublie pas de dire que l'agence rogne sur sa commission, il précise même que le prix affiché doit être celui du mandat.

Mais, il a toujours été d'usage que les agences jouent sur leur commission pour faire baisser le prix.

En quoi la concurrence serait elle faussée ?

Darty n'a t'il pas le droit de réduire ses marge pour proposer un prix inférieur à celui de Carrefour ?

Personne ne trouve cela choquant.

Ce qui est choquant, c'est l'agent immobilier qui se goinfre.

Qu'il y ait des casseurs de prix dans les agences ça ne peut qu'amener de la concurrence.

« Les affaires reprennent »

Euh... vous devriez téléphoner à une dizaine de notaires et leur demander les nombres de transactions mensuelles par rapport à 2007, par exemple.

Premiers constats perso (deux notaires) : une baisse d'environ 60/70% des transactions (pas des prix ! pas encore...)

Ce texte est lamentable. Depuis 12 ans les agents immobiliers spéculent à la hausse avec pour conséquence des centaines de miliers d'hommes et femmes survivant dans nos rues, dormant dans des cartons... Avec une famille et de bons revenus, il est déjà compliqué de se loger correctement (un simple appatement avec deux chambres au calme). Avoir un toit pour dormir, cro-magnon l'avait dans sa grotte !
Les agents immobiliers, pendons les haut et court !

Ma nièce travaille dans un grand groupe d'agence ! ! !
Pas de reprise...que du pipeau de la part des agences ! ! !
Du grand n'importe quoi...des magouilles...des mensonges sur les annonces ! ! !
BREF...elle cherche un nouveau JOB...dégoutée par ces pratiques ! ! !

Si c » était de bonnes agences..elles auraient fait signer un contrat d'exclusivité au vendeur...et le problème ne se poserai même pas..
Seulement elles font mal leur métier...et n'offre aucun service autre que de faire visiter le bien par une sous employée....je dis volontairement « sous »..
Alors qu'elles ne se plaignent pas
La prolifération des agences a beaucoup fait de mal a cette profession....
(Je ne suis aucunement dans cette profession) je constate seulement ayant eu a faire récemment avec des agences immobilières pour un achat. Il y a beaucoup de pire et peu de meilleur ! a part les grandes agences... (je ne parle pas des Orpi et autres ou c'est parfois consternant)

Très drôle cet article.

En pleine bulle immobilière (l'immo a plus que doublé en dix ans pendant que le pouvoir d'achat stagnait voire baissait et que l'emploi se précarisait) qui commence à peine à se dégonfler, l'auteur de l'article se plaint que des agences joueraient la baisse de l'immobilier pour attirer le chaland et ce au détriment des agences et des vendeurs qui ne veulent pas baisser leurs prix stratosphériques.
Eco89 manque de sérieux, à quand une enquête digne de ce nom sur la bulle immo et les intérêts sous-jaçants ?

Dans les dernières années, n'importe qui a pu s'improviser agent immobilier et se faire un max de pognon grâce à la bulle immobilière et « l'amour » des français pour la pierre.

Aujourd'hui, le marché plonge (d'abord les volumes, ensuite les prix) :
Staitistiques Lien

Les amateurs sont prêts à tout pour récupérer encore quelques ronds.
Mais je pense que les acteurs « sérieux » de la profession n'ont qu'à s'en prendre à eux-mêmes car ils n'ont pas voulu faire le ménage et ont finalement des pratiques et une qualité de service pas très supérieure à celles des « méchants » qu'ils dénoncent.