A trois semaines de l'examen au Sénat de la loi sur le logement, la ministre est loin des promesses du Premier ministre.
L'année avait pourtant bien commencé : en janvier, François Fillon faisait du logement une priorité personnelle et commandait à l'ancien maire de Versailles et préfet des Yvelines, Etienne Pinte, un rapport qui devait être la pierre angulaire d'une politique volontariste. Très vite, le Premier ministre avait acté une série de pré-propositions de l'élu UMP qui s'estimait « confiant ».
Changement de ton cet été : Christine Boutin dévoile dès la mi-juillet son projet de loi « Mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion » avant même qu'Etienne Pinte ne rende son rapport.
Un rapport pour rien ?
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Pour achever d'agacer le milieu associatif, largement au diapason de l'élu versaillais, la ministre du Logement n'a même pas intégré à son projet les premières propositions du député. Comme, par exemple, l'autorisation pour les préfets de préempter des terrains pour y faire construire du logement social locatif dans les communes récalcitrantes. Etienne Pinte, contacté par téléphone ce mardi soir, n'en revient pas :
« J'avoue que j'ai du mal à comprendre. Que, pour des raisons de calendrier politique, Christine Boutin n'ait pas pu attendre mon rapport, à la limite, je peux l'entendre. Mais alors pourquoi ne pas acter ce que François Fillon a déjà accepté ? »
La semaine dernière, le député des Yvelines a assisté à la réunion à Matignon entre gouvernement et associations. Il a instamment prié Christine Boutin de présenter au moins sous forme d'amendements gouvernementaux une partie de ses suggestions lors de la discussion du projet de loi au Sénat, le 14 octobre.
Christophe Robert, de la Fondation Abbé Pierre, le souhaite aussi… mais se montre plutôt pessimiste. Pour lui, les propositions Pinte surgiront « au mieux » dans le débat sous forme d'amendements parlementaires.
Pas un manque d'argent, mais de courage politique
Le rapport Pinte restera-t-il lettre morte ? Selon son auteur, François Fillon lui-même reconnait que ce n'est pas l'argent qui manque mais le « courage politique » :
« Pour moi, le Premier ministre a bien conscience que c'est une priorité… mais il n'a pas réussi à mobiliser l'ensemble de son gouvernement. […] Si on a trouvé 5 milliards pour l'enseignement supérieur et 1,5 milliard pour le RSA (ce dont je me réjouis), on peut bien débloquer quelques centaines de millions pour le logement. »
Matignon, contacté mardi soir, n'a pas donné suite à nos sollicitations avant la publication de cet article.
« Le gouvernement n'est-il pas en train de pousser au surendettement ? »
Soulignant que tout le monde, des associations jusqu'au gouvernement, table sur les mêmes chiffres (3 millions de personnes mal logées et la nécessité de constuire 500 000 nouveaux logements par an dont 120 000 dans le parc social), Etienne Pinte soutient que l'Etat aurait au moins les moyens d'acquérir immédiatement 1000 logements existants et d'en financer 2000 à Paris et dans la banlieue proche.
Pourtant, le projet de loi dont les sénateurs débattront dans trois semaines assouplit plutôt la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains (dite « loi SRU »), qui oblige les villes de plus de 3500 habitants (1500 en Ile-de-France) à compter au moins 20% de logements sociaux locatifs. Si la loi Boutin est adoptée en l'état, l'article 55 de la loi SRU ménagera des dérogations pour les communes qui feraient un effort sur l'accession sociale à la propriété.
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Selon le ministère, il s'agit de faciliter l'accession à la propriété des classes « populaires ». Un écho à la campagne de Nicolas Sarkozy, qui promettait de faire de la France un « pays de propriétaires ». Concrètement, c'est le dispositif des « maisons à 15 euros » qui doit permettre d'atteindre cet objectif.
L'accession sociale à la propriété, les associations n'ont rien contre, souligne Christophe Robert de la Fondation Abbé Pierre… « mais pas si c'est pour tirer une balle dans le pied du logement social » :
« On n'avait pas besoin de toucher aux 20% de logements sociaux pour encourager l'accession à la propriété pour les ménages modestes. De plus, à quel prix faut-il pousser celle-ci ? Si on ajoute le remboursement du terrain et celui de la maison à raison de 15 euros par jour, certains ménages s'endettent pour quarante ans. Est-ce bien raisonnable à l'heure de la crise financière ? Le gouvernement n'est-il pas en train de pousser au surendettement ? »
Christophe Robert, qui défendait pour la Fondation Abbé Pierre une autre version de la loi devant les groupes PS et UMP à l'Assemblée ce mardi matin, rappelle en outre que ce dispositif ne concerne finalement que les ménages avec enfants et pas les plus pauvres. Or, un tiers des ménages logés en HLM vivent sous le seuil de pauvreté (681 euros par mois selon l'Insee).
Alors que certains acteurs associatifs soupçonnent la ministre du Logement d'avoir touché à la loi SRU « pour des raisons idéologiques », Christine Boutin cloturera la grand-messe annuelle des organismes HLM, qui s'ouvrait à Cannes ce mardi. Au même moment, le 115, numéro d'urgence pour les SDF, était déjà saturé par endroits… trois mois avant l'hiver.
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à ras-la-patience
De zul595
Observateur | 10H02 | 24/09/2008 |
Je me trompe peut-être, mais il n'y a pas de taxes sur la plus-value lors d'une vente dans le cas de la résidence principale.
De Un vieux
retraité | 09H35 | 24/09/2008 |
Il me semble que c'est le regretté Coluche qui avait dit : tu payes ton crédit pendant trente ans, et à la fin, tu es propriétaire de la ruine…
De einna
09H46 | 24/09/2008 |
15 euros par jour celà fait 450 euros/mois pour des ménages gagnant 1500 euros/mois équivaut à un endettement de 30% soit proche du maximum autorisé par la loi pour les prêts bancaires. Ajoutons frais annexes : electricité, téléphone et taxes foncières sans oublier les assurances, les frais de transport et les franchises médicales, les mutuelles…. On peut se demander comment vivront ses familles d'au moins trois personnes visées par ces projets. en tant que propriétaires, il est probable que les aides type APL ne soient plus appliquées… N'est-ce pas précipiter les familles vers le surendettement ?
à einna
De Seccotine
12H37 | 24/09/2008 |
Vous n'oubliez pas quelque chose ? Sur quoi vous la bâtissez votre maison ?
De Saheyus
Rêveur invétéré | 09H46 | 24/09/2008 |
Il doit vraiment y avoir un bug dans le système de notation. L'article a 5 pastilles et 21 votes, j'ajoute mon vote (5 pastilles également) et voila qu'on passe à… 4 pastilles et 22 votes.
C'est complètement con, et très frustrant.
à Saheyus
De Ludik69
toxico de l'info | 09H49 | 24/09/2008 |
rafraichi t'as page, c juste un ptit bug d'affichage de la pastille.
De patrick du 14
toujours naze et qui cotises pas | 10H05 | 24/09/2008 |
l'hiver arrive ça promet
De l'eponge
musicien | 10H42 | 24/09/2008 |
Et bien voila les Neuilly et autres fleurons des communes françaises pourront enfin avoir bonne conscience avec toutes ces dérogations en perspective sur le quota de logements sociaux..on respire !
Les maison à 15 euros par ailleurs moi je dis chiche ! c'est moins chères que la quinzaine de celles à 100 000 euros qui ont vues difficilement le jour au lieu des milliers prévues initialement…c'est vrai que 15euros la baraque fallait y penser !
Enfin je propose à la vielle moche aigrie dégueulasse heu pardon à notre chère ministre de se pencher sur un mode de financement qui à déjà fais ses preuve outre manche et tout à fait dans le même esprit que ses récentes positions : les SUBPRIMES…c'est vachement bien et ça peut même rapporter gros…pour certain…mais peu…mais qd même…hum des pauvres partout chouette !
De jjezfm
Internaute | 10H45 | 24/09/2008 |
pour tordre encore une fois le cou à une idée reçue, être propriétaire n'est pas TOUJOURS intéressant !
Et si, c'est vrai ! pour des raisons fiscales, de risque foncier, d'endettement etc… cf l'article déjà paru sur rue89 :
http://www.rue89.com/etienne-wasmer/pour-le-logement-le-marche-fera-plus…
en gros, plus on est riche, plus il est intéressant d'être propriétaire…
comme dirait quelqu'un qui nous manque :
étonnant, non ?
à jjezfm
De Emma T
TBBT addict. | 07H25 | 25/09/2008 |
Il me semble que Pascal* nous avait rappelé que la propriété est le commencement de « l'embarras ». (Ce gars était poli).
*Pour la référence exacte, promis je m'y replonge incessamment …
De survivant
10H49 | 24/09/2008 |
Le chanoine du latran voulait une France de propriétaires. Il fallait pour cela nettoyer la racaille au karchër afin de libérer le parc HLM des communes limitrophes de Paris. Dans une concurrence libre et non faussée il n'y a pas de monopole d'état donc tout ce qui est nationalisé(entreprises publiques) n'a pas sa place dans le monde de la finance. Le parc HLM tout comme, les routes nationales, les hôpitaux, la poste, les écoles, ect ect sont une manne d'argent à but très très lucratif pour les actionnaires. C'est alors que la grenouille du bénitier sœur boutin ministre de l'église vient faire la quête auprès des disciples pour les inciter à acheter des logements HLM. Du haut de son perchoir boutin peut dire la messe, amis chrétiens c'est cela la politique sociale à la mode chanoine. Achetez ! Amis chrétiens et si vous ne pouvez pas payer dieu sera toujours là pour vous entendre geindre.
De herisson66
arbitre libre | 10H50 | 24/09/2008 |
Le fait est que vu l'urgence et la masse de la demande, les moyens sont piteux, prononcés avec une touche de volontarisme un peu culoté : avec un crédit qu'on va vous autoriser super ya ka mais oui c'est çà : pas de terrains, pas d'apport, pas assez de revenus …et les cité d'urgence à l'américaine (mobil home) on va y venir çà ira plus vite, ce sera pour le prochain mandat lorsque sarko ne fera plus que touyer le fond de la gamelle, et ira faire le bonze a l'ONU en tenu de gala faire des incantations à l'ordre la morale et la sécurité des marché pfff ! on y croit ! ! !
à herisson66
De Un vieux
retraité | 13H21 | 24/09/2008 |
Elle ne l'a pas dit.. ? ? ?
Les maisons à 15€ sont montées sur roues pour tordre le cou à ceux qui diraient qu'elle n'a pas pensé à la sacro-sainte mobilité…
De lougascoun
Ce monde est fou , je vous dis ! | 10H56 | 24/09/2008 |
Ben quoi ?
on s'étonne ,on s'étonne mais nos dirigeants ne revent ils pas de nous rendre tous étasuniens , dettes comprises ?
De Dr Stange
11H26 | 24/09/2008 |
il semble que l'on est plus ni le droit ni l'envie d'ètre locataire ! ! Pourquoi nous privez de ce choix ! comme le dis Mistic : « louer c'est rester libre ! ! “si un organisme de sondage vous telephone en vous demandant : ‘aimeriez-vous ètre propriétaire ? -oui-rèpondez-vous naivement et voila 60% des Français veulent ètre proprio ! le credit fait taire plus surement que n'importe quel règime politique !
De parousnik
11H33 | 24/09/2008 |
Et elle pense qu'il est possible que l'administration Bush soit responsable des attentats du 11 septembre 2001 et que les sites qui enquêtent et en parlent est une expression populaire… qui ne peut pas être sans aucune vérité. Pas mal pour une Ministre de Sarkozy.
Dommage que l'argent et le paraître soit plus important que la Démocratie…et le respect de la Constitution ce qu'elle ne fait pas car le logement est aussi de la responsabilité des gouvernements…pourtant plusieurs millions de français… vivent deans des logements insalubres…ou sont SDF. Celui ou celle qui habite un logement ne doit pas pouvoir être racketté par un propriétaire dans une démocratie nul ne devrait être le propriétaire du logement principal de quelqu'un d'autre… c'est cela aussi l'égalité…
De baxbrin
Enseignant en IdF | 21H26 | 29/09/2008 |
Décidément, quand on récapitule : on a un président corrompu qui brasse de l'air devant les caméras, un ministre du racisme et de l'épuration éthnique à coup de camps et charters, un ministre de l'éducation qui n'y connaît rien, un ministre de l'écologie désavoué par son premier ministre, quelques potiches de gauche, une incompétente de l'économie qui trouve que la crise est derrière nous… et la simplette Boutin qui croît que tout le monde peut devenir propriétaire et que ça va remplacer le logement social.
Et on se demande pourquoi ça va mal…
Ah, j'oubliais : une gauche aux fraises où les chefaillons se foutent dessus pour savoir qui ira sur le trône… du roi des quoi ?
Bin on n'est vraiment pas dans la meuh !
De madrid
12H18 | 24/09/2008 |
Bonjour de Madrid
Il me semble que, depuis quelques mois, certaines banques fraçaises limitent le taux d'endettement à 25 % des revenus pour un crédit immobilier.
**
En Espagne ..oh là …on est à 80% voir plus.
à madrid
De richelieu94
13H21 | 24/09/2008 |
ouais et c'est pas vraiemnt une réussite…
De Superblaireau
comme son pseudo l'indique | 12H46 | 24/09/2008 |
http://tonneville.miniville.fr/search
De Seccotine
12H47 | 24/09/2008 |
Il y avait un reportage dans Capital sur la 6 dimanche dernier qui traitait justement de ce sujet.
On y apprenait quoi ?
1/ que tout le monde n'y avait pas forcément droit
2/ que cela dépendait aussi du bon vouloir des communes (un nombre dérisoire a dit oui)
Pourtant je l'avais entendu déclarer triomphalement quelque chose du genre « Moi à la différence du plan Borloo, j'ai le terrain pour y mettre la maison ».
Madame le Minitre, soit on vous a leurrée soit vous nous trompez. Dans tous les cas, ça ne le fait pas. Vous pouvez réviser votre copie.
De dt_ytsejam_dt
Frouze en Suisse. | 16H04 | 24/09/2008 |
Juste une courte réaction faute de temps pour apporter une précision concernant certains posts qui font un amalgame erroné entre Crédit Hypothécaire et Crise des Subprimes. La faillite de la crise des Subprimes est bien d'avantage liée au fait que les Banques ont prêté à des personnes aux revenus insuffisants pour pouvoir supporter l'augmentation de la charge de la dette sur des emprunts à taux non-seulement variables mais en plus majorés en raison…du risque d'insolvabilité justement. Le Crédit Hypothécaire, lorsqu'il est utilisé à bon escient, c'est-à-dire qu'il est assorti d'un apport personnel suffisant, qu'il prend en compte la capacité de remboursement des emprunteurs et qu'on l'adosse au minimum nécessaire d'assurances contre les risques de perte de revenu (Chômage, Invalidité, décès…) fonctionne parfaitement et permet, avec le même montant de remboursement annuel, l'accès à des prêts beaucoup plus importants. (Un emprunt non hypothécaire sur 25 ans implique un remboursement du capital de 4% du montant emprunté par année et donc coute à peu prêt le double d'un Crédit Hypothécaire sur le même montant si l'on considère un taux long moyen de 4%)…La différence est que, apport personnel mis à part, je reste redevable d'un dette constante envers ma banque…sauf à rembourser volontairement une partie du capital…dès lors on voit que l'avantage de ce type de prêt est aussi dans la souplesse qu'il apporte puisque je peux au choix, spéculer sur la valeur de mon bien, en ne remboursant pas le capital mais en comptant sur l'augmentation de la valeur de mon actif pour faire une plus value, je peux rembourser à mon rythme au gré de mes revenu, voir même je peux décider de rembourser tout le capital le plus rapidement possible pour sortir de la dette au plus vite…Lorsque l'on à comprise cela on voit tout de suite que, le Crédit Hypothécaire est une bonne solution MAIS absolument pas une réponse à l'accès à la propriété des ménages les plus modestes qui n'auront ni l'apport personnel, ni les revenus suffisants pour arbitrer leur remboursement du capital…Pour eux ce peut même être un piège…Le Crédit Hypothécaire per se n'est donc pas le remède miracle à la crise du logement pas plus qu'il n'est en cause dans la crise des Subprime….
PS ; Au final, pas si courte ma réaction… ; -)
De richelieu94
13H20 | 24/09/2008 |
Et re de la zone pavillionnaire qu'il faut raccorder aux réseau, déservir par les transports… et re zone pavillionnaire qui mobilise des terrains agricoles ou naturels que l'on harase, et re zone pavillionaire où l'on fait croire aux gens qui achètent que leur bien prendra de la valeur…. Donc aucune réflexion sur ce que doit devenir l'urbanisme, sur notre rapport à l'espace collectif, sur les moyesn de financemnt, sur les acteurs des dossiers… donner ce dossier à Boutin c'est vouloir le foirer, elle a un melon gros comme un missel, est gonflée de déclarations d'intention qui ne mangent pas de pain mais ne veulent rien dire (genre france de proprio / france de locataired)… donc ca fait pas avancer le schmilblick, des logements sont vides et ne servent qu'à spéculer, les pavillons encore et toujours plus de pavillons, dans une france qui tourne le dos au trasnports publics et à l'aménagement du territoire qui en découle…. donc les riches dans les villages abandonnés, les classes moyennes (tant qu'il y en a) dans des banlieues pavillionaires, les pauvres en HLM, les autres a filer des loyers exhorbitants à des proprio qui en achetant un studio se découvre une ame de faizanderos en appliquant des loyers scandaleux… ah ! ! ! ! et puis maintenant que l'on a une ame écolo il serait temps e réfléchir à ça…. qui a dit que les français étaient des c…
De fa6bi
en colère | 13H43 | 24/09/2008 |
C'est sûr que c'est plus intéressant de favoriser l'endettement que de dépenser de l'argent public pour réaliser des logements.
De Mr_Quiconque
14H26 | 24/09/2008 |
« Il y a aussi du système dans cette folie quand on prétend, comme le fait le gouvernement français, développer une mentalité de propriétaire à travers l'immobilier tout en menant une politique de déflation salariale, que l'on justifie au nom de l'ouverture économique alors que cette dernière a été justement initiée pour accroître les pressions sur les salariés. Ainsi, François Fillon et Nicolas Sarkozy sont par leurs politiques, et l'approbation donnée au système des hypothèques rechargeables en France, les vecteurs mêmes des dévoiements de la finance qu'ils peuvent par ailleurs condamner. Les institutions du néo-libéralisme finissent par induire chez les acteurs au centre du système les représentations qui conduisent à leur renforcement permanent et ce jusqu'au jour où le même système va heurter de plein fouet le mur des limites de sa propre reproduction. Où donc est le dévoiement ? Dans les pratiques financières ou dans la pensée de ceux qui mettent en place les réformes qui rendront non seulement possible mais encore inévitable car nécessaires les emballements dont les Etats-Unis, mais aussi la Grande-Bretagne et l'Espagne nous donnent l'exemple ? »
Source : Sept jours qui ébranlèrent la finance
http://www.arhv.lhivic.org/index.php/2008/09/22/816-sept-jours-qui-ebran…
La politique que Madame Boutin propose de mettre en place a eu des bilans désastreux dans les pays qui l'ont déjà expérimenté. Ces nullards pourraient-ils sortir de leur dogme néo-libérale et commencer à envisager un meilleur partage des richesses notamment par des augmentations de salaire.
Il me semble que Mr Sarkozy a bien compris l'enjeu de l'augmentation des salaires puisqu'il s'en est accordé une de 172%.
« En vingt ans, la part des salaires dans le produit intérieur brut français a baissé de 9,3 %, ce qui correspond à plus de 100 milliards d'euros en partie transférés vers le capital ».
Source : Partage des richesses, la question taboue.
http://www.monde-diplomatique.fr/2008/01/RUFFIN/15507
Bon mais à part ça les HLM ça rapporte quand même :
HLM : 11 milliards d'excédents. Combien en budget ?
http://www.agoravox.tv/article.php3 ? id_article=20597
De TrikPat
14H25 | 24/09/2008 |
En 2007, les organismes HLM n'ont pu proposer que 71000 logements supplémentaires alors que 1,2 million demandes de logements sont en attente. Les maires soulignent que l'objectif de 20% de logements sociaux locatifs de la loi SRU est de plus en plus ardu, notamment à cause de la hausse du coût de la construction et du renchérissement du foncier via les taux d'intérêt.
Voilà une info qui est de la « balle ». Plus sérieusement, les villes aux populations modestes vont être pénalisées. Sur 238 communes concernées par la loi DSU, en Ile de France 80 sont particulièrement concernées. Ainsi, 18 villes du Val de Marne, 15 du Val d'Oise, 14 de l » Essonne, 10 de Seine saint Denis, 10 de Yvelines, 8 des hauts de Seine et 2 de Seine et Marne. Dans la Dotation de Solidarité Urbaine, le mot essentiel était Solidarité. Dans le projet de loi, c'est ce critère que le gouvernement veut faire sauté, en supprimant le crédit lié à la part de logements sociaux dans la commune. Une telle décision pénaliserait et dissuaderait les maires qui ont fait le choix de construire du logement social. A l'heure actuelle, faute d'un nombre de constructions suffiantes, d'un soutien politique et financier de l'Etat, du refus d'élus, pour beaucoup de droite, d'appliquer la loi fixant un seuil de 20% de logement sociaux. Cette décision serait pour Christian Favier (CG94) scandaleuse.
Voilà pour l'infos, maintenant, je conseille au rédacteur de cet article de pousser plus loin ses recherches en allant voir, par exemple le président du conseil général du 94, collectivité qui a une énorme expertise sur les questions de logement social.
Cordialement, Patrick avec l'aide de Max Staat
à TrikPat
De Chloé Leprince
(auteur)
Rue89 | 15H01 | 24/09/2008 |
Bonjour,
Merci pour les détails… et le coup de pub pour le CG 94 ! Vous semblez particulièrement impliqué dans le dossier, êtes vous spécialiste des questions logement ?
De Oister
Soldat inconnu. | 15H04 | 24/09/2008 |
« Maison Boutin cages à lapins, on entend péter le voisin ! »
Ett si on s'endettait sur 40 ans pour un pavillon merdique construit à petaouchnok ? Je suis mauvaise langue, il ya aura surement des maisons à 15 Euros à Neuilly et sur les Champs-Elysées.
Blague à part, ces maisons seront peuplées de pauvres, entourées de maisons de pauvres. Si quelques uns n'arrivent plus à payer que pensez vous qu'il se passera ?
La zone se paupérisera et deviendra un « lotissement sensible » ! Je devrais mettre un copyright sur l » expression ? car d'ici quelques années, on risque l'entendre régulièrement. On a essayé en hauteur, à la verticale, à l'horizontale, maintenant on parque les pauvres dans des getthos de petites maisons. Très bien. C'est vrai que cela a fonctionné par le passé. Superbe.
J'imagine que ces lieux seront innondés de transports en commun ? Sinon, les gens devront prendre une voiture pour aller gagner leur salaire minable. Et cela les paupérisera encore plus…
Bref, beau plan, excellente ministre. Avec autant de talents réunis, je me demande pourquoi la France ne va pas mieux ?
De balala
15H24 | 24/09/2008 |
C'est une erreur fréquente de croire que lorsqu'on est propriétaire on n'a plus rien à payer. Il faut bien voir qu'en dehors du remboursement de leur crédit sur 3à ans pour la maison + 15 pour le terrain, ces nouveaux propriétaires auront encore à leur charge la Taxe d'habitation, comme lorsqu'ils étaient locataires, la taxe foncière, les différentes taxes habituelles (ordures ménagères, etc) mais aussi les charges chauffage, électricité, et ce qu'il n'avaient pas comme locataires, l'entretien de la maison (toiture, ravalement, entretiens et remise aux normes réguliers).
En gros il leur reste environ un demi-loyer de frais divers à payer, mais qui le leur dit ?
De elyes
16H51 | 24/09/2008 |
Actuellement les meilleurs taux en fixe pour un prêt de 30 ans (durée maxi) s'élèvent à 5,4%. Donc pour 450€ assurances comprises, cela représente un prêt de 70000€ maxi, soit au mieux, un studio ou un appartement 1 pièce de 25m2 en province. Ou trouvez vous des maisons à 160000€ avec terrain ? Dans la Creuse ? Même à 160000€ sur 30, ça fait 1000€/mois mini. Si quelqu'un trouve une maison neuve ou en bon état pour 4 personnes près d'une grande ville à moins de 200000€, je suis preneur. 200000€ sur 30 ans avec assurances ça fait des mensualités de 1250€.
De faire des annonces comme Boutin, c'est gratuit, et c'est prendre les Français pour des abrutis. Ou bien n'a-t'elle aucune idées des prix de l'immobilier ?